2025. 4. 28.
팬데믹 이후 변화하는 캘리포니아 주택시장, 구매자 우위 강화
2025년 3월 말 기준, 미국 전체 주택 매물 재고는 팬데믹 이전인 2019년 3월 대비 여전히 20% 낮은 수준이지만, 전년 동기 대비로는 29% 증가했습니다. 이는 지난 1년 동안 전국적으로 구매자들이 협상에서 다소 유리한 위치를 차지하게 되었음을 시사합니다. 특히 캘리포니아에서는 매물 재고가 50%나 증가해 주목받고 있습니다. 이러한 변화는 구매자에게 점차 더 많은 선택권과 협상력을 제공하고 있습니다.
캘리포니아 주택 재고, 팬데믹 이전 수준 회복 임박
비록 2025년 3월 현재 캘리포니아의 전체 주택 매물 수가 팬데믹 이전 대비 여전히 20% 적지만, 재고 회복세는 뚜렷합니다. 캘리포니아의 주요 36개 카운티 중 9개 카운티는 2019년 3월보다 더 많은 매물을 기록했습니다. 나머지 27개 카운티는 여전히 재고 부족 상태지만, 현재 흐름이 지속된다면 캘리포니아 전역이 곧 팬데믹 시대의 주택 부족 상황을 완전히 벗어날 것으로 보입니다.
주택 재고 증가가 구매자 협상력에 미치는 영향
주택 매물이 급증하는 지역에서는 구매자의 협상력이 현저히 강화되고 있습니다. 특히 팬데믹 이전보다 더 많은 매물이 나온 시장에서는 구매자들이 가격 협상이나 조건 조정에 있어 과거보다 훨씬 유리한 입장을 점하고 있습니다. 이는 구매자들에게 다양한 선택지를 제공하며, 주택 가격 안정화에도 기여할 것으로 기대됩니다.
샌프란시스코와 오렌지카운티 간 구매자 우위 차이
예를 들어, 샌프란시스코—특히 도심 콘도 시장—에서는 최근 구매자들의 협상력이 크게 향상되었습니다. 반면, 오렌지카운티와 같은 지역에서는 여전히 판매자 중심 시장의 특징이 남아 있는 상황입니다. 이는 지역별로 주택시장 동향이 다르게 나타나고 있음을 보여줍니다.
팬데믹 시대를 넘어서는 캘리포니아 주택시장 전망
캘리포니아의 주택 재고가 꾸준히 증가함에 따라, 구매자 중심의 시장으로의 전환이 가속화될 전망입니다. 이러한 변화는 향후 몇 년간 주택 가격 안정화와 거래 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 앞으로 캘리포니아 주택시장이 어떻게 진화할지 주목할 필요가 있습니다.
해당 글은 Fast Company 기사를 바탕으로 ChatGPT가 작성한 글입니다. ChatGPT는 실수를 할 수 있습니다. 중요한 정보를 확인하세요. 원본 기사와 사진 출처는 해당 링크에서 확인할 수 있습니다.